2.1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2.2. Термины и определения.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством  Российской Федерации.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

2.3. Нормативные документы.

Регламент разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, в том числе:

Решение Совета депутатов города Новосибирска от 24.05.2017 № 411 «О Порядке подготовки документации по планировке территории и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска».

СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2016 г. № 1034/пр).

СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96.» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2016 г. № 1033/пр).

Постановление Правительства Новосибирской области от 12.08.2015 № 303-п «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Новосибирской области».

Решение Совета депутатов города Новосибирска от 20.06.2018 № 640 «О Порядке организации и проведения в городе Новосибирске общественных обсуждений и публичных слушаний в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности».

Решение Совета депутатов города Новосибирска от 02.12.2015 № 96 «О местных нормативах градостроительного проектирования города Новосибирска».

Решение Совета депутатов города Новосибирска от 21.12.2016 № 329 «О Программе комплексного развития социальной инфраструктуры города Новосибирска на 2017 - 2030 годы».

Решение Совета депутатов города Новосибирска от 26.09.2018 № 660 «О программе комплексного развития транспортной инфраструктуры города Новосибирска на 2018 - 2030 годы».

Решение Совета депутатов города Новосибирска от 25.12.2017 № 536 «О Программе комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры города Новосибирска на 2018 – 2030 годы и признании утратившим силу решения Совета депутатов города Новосибирска от 18.12.2013 № 1020 «О Программе комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры города Новосибирска на 2014 - 2030 годы».

2.4 Этапы выполнения работ

Порядок проведения работ основывается на поэтапной подготовке проектных материалов.

2.4.1. 1этап.

Предварительная консультация физических и юридических лиц;

Подготовка проектных предложений физических и юридических лиц по проекту планировки, поступивших в соответствии с частью 3 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

Направление заявления с подготовленным проектным решением в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска на Комиссию по рассмотрению вопросов, связанных с подготовкой документации по планировке территории (далее – Комиссия);

Сопровождение (представление) предложений в проект планировки на Комиссии;

Рассмотрение материалов предложений по проекту планировки на Комиссии с последующим вынесением на заседание президиума Архитектурно-градостроительного Совета мэрии города Новосибирска (далее – Президиум АГС, АГС) (необходимость рассмотрения материалов предложений по проекту планировки на заседание президиума АГС определяется решением Комиссии). Предоставление материалов проектных предложений по проекту планировки на рассмотрение Президиума АГС производится не позднее, чем за 10 дней до срока окончания работ по 2 этапу.

Завершением этапа считать положительное заключение Комиссии или Президиума АГС по предлагаемому проектному решению предложений по проекту планировки.

Длительность проведения работ по 1 этапу - не более 60 календарных дней.

2.4.2. 2 этап:

На основании заключения Президиума АГС, проектные решения по проекту планировки подлежат рассмотрению на очередном заседании АГС (необходимость рассмотрения материалов предложений по проектам планировки на Совете АГС определяется решением Президиума АГС). Предоставление материалов проектных предложений по проекту планировки на рассмотрение АГС мэрии города Новосибирска производится не позднее, чем за 15 дней до заседания АГС ;

 На основании положительного решения АГС по предлагаемому проектному решению, учреждение предоставляет в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска утверждаемую часть и материалы обоснования по проекту планировки для проведения процедуры их рассмотрения в администрациях, профильных департаментах, комитетах и управлениях мэрии города Новосибирска, министерстве природных ресурсов и экологии Новосибирской области, министерстве здравоохранения Новосибирской области, управлении по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области, АО «РЭС», АО «СИБЭКО», МУП г. Новосибирска «Горводоканал»;

Учреждение в обязательном порядке принимает участие в проведении процедуры рассмотрения материалов проектных предложений по утверждаемой и обосновывающей частям документации по проекту планировки в администрациях районов города Новосибирска, профильных департаментах, комитетах и управлениях мэрии города Новосибирска, министерстве природных ресурсов и экологии Новосибирской области, министерстве здравоохранения Новосибирской области, управлении по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области, АО «РЭС», АО «СИБЭКО», МУП г. Новосибирска «Горводоканал» для подготовки утверждаемой части по проекту планировки;

Проведение проектных работ. Текстовое и графическое оформление документации по проекту планировки;

Направление утверждаемой части проекта постановления мэрии «О проекте планировки и проектах межевания территории» выполнить не позднее, чем за 40 дней до завершения работ по 2 этапу.

Завершением этапа считать публикацию постановления мэрии «О назначении публичных слушаний по проекту планировки и проектам межевания территории» Длительность проведения работ по 2 этапу - 90 календарных дней.

2.4.3. 3 этап.

Начало выполнения работ 3 этапа принимается от даты публикации постановления мэрии «О назначении публичных слушаний по проекту постановления мэрии города Новосибирска «О проекте планировки и проектах межевания территории»;

Участие в публичных слушаниях (представление презентация с докладом, защита проекта);

Внесение изменений в проектную документацию в соответствии с заключением по результатам публичных слушаний;

Направление утверждаемой и обосновывающей части в департамент строительства и архитектуры мэрии в течение 5 дней;

Сдача в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска обосновывающей части проектной документации.

Завершением этапа считать публикацию постановления мэрии «О проекте планировки и проектах межевания территории». Длительность проведения работ по 3 этапу принимать не более 70 календарных дней.

2.4.4. 4 этап.

Начало выполнения работ 4 этапа принимается от даты публикации постановления мэрии «О проекте планировки и проектах межевания территории» в Бюллетене органов местного самоуправления города Новосибирска;

Предоставление проектной документации в департамент строительства и архитектуры мэрии не позднее 7 дней от начала этапа;

При необходимости корректировка документации (красные линии, утвержденные в составе проекта планировки) для направления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Завершением этапа считать дату приема проектной документации в архив департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска. Длительность проведения работ по 4 этапу принимать не более 40 календарных дней.

2.5. Методы контроля выполнения работ

Проектную и рабочую документацию выполнить в соответствии с:

ГрК РФ; постановлением мэрии города Новосибирска от 02.03.2010 № 46 «Об утверждении проектных материалов лесоустроительных работ»; решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.05.2017 № 411 «О Порядке подготовки документации по планировке территории и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска»; решением Совета депутатов города Новосибирска от 26.12.2007 № 824 «О Генеральном плане города Новосибирска»; решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска»;

При проектировании размещения новых объектов социального назначения изыскивать оптимально возможные варианты их размещения на территориях, необремененных правами 3- х лиц.

Проектом определить характеристики и очередность планируемого развития территории.

Стоимость работ