1.1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установления, изменения, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

1.2. Термины и определения.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

1.3. Нормативные документы.

Регламент разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ; Санитарными правилами и нормами, сводами правил, действующих на территории Российской Федерации, в том числе:

СП 47.13330.2016. Свод правил. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96.

СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Решение Совета депутатов города Новосибирска от 24.05.2017 № 411 «О Порядке подготовки документации по планировке территории и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска».

Решение Совета депутатов города Новосибирска от 26.12.2007 № 824 «О Генеральном плане города Новосибирска».

Решение Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска».

Решение Совета депутатов города Новосибирска от 02.12.2015 № 96 «О Местных нормативах градостроительного проектирования города Новосибирска».

Решение Совета депутатов города Новосибирска от 20.06.2018 № 640 «О Порядке организации и проведения в городе Новосибирске общественных обсуждений и публичных слушаний в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности».

Решение Совета депутатов города Новосибирска от 21.12.2016 № 329 «О Программе комплексного развития социальной инфраструктуры города Новосибирска на 2017 - 2030 годы».

Решение Совета депутатов города Новосибирска от 25.12.2017 № 536 «О Программе комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры города Новосибирска на 2018 – 2030 годы и признании утратившим силу решения Совета депутатов города Новосибирска от 18.12.2013 № 1020 «О Программе комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры города Новосибирска на 2014 - 2030 годы».

Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 26.09.2018 № 660 «О Программе комплексного развития транспортной инфраструктуры города Новосибирска на 2018 - 2030 годы».

Постановление правительства Российской Федерации от 31.03.2017 № 402 «Об утверждении Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 года № 20».

Решение Совета депутатов города Новосибирска от 24.05.2017 № 411 «О Порядке подготовки документации по планировке территории и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска». заменить на  постановлением Правительства Российской Федерации от 02.02.2024 № 112 «Об утверждении Правил подготовки документации по планировке террито-рии, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномочен-ных федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, приня-тия решения об утверждении документации по планировке территории, внесе-ния изменений в такую документацию, отмены такой документации или ее от-дельных частей, признания отдельных частей такой документации не подлежа-щими применению, а также подготовки и утверждения проекта планировки территории в отношении территорий исторических поселений федерального и регионального значения» 

1.4. Стадии подготовки и утверждения проекта межевания

1.4.1 Подготовка проекта.

Разработчик в течение 10 (десяти) дней с даты получения от Заказчика исходных данных, подготавливает и направляет с сопроводительным письмом предложения по проекту в соответствии с исходными данными в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска (далее – ДСА мэрии) для проверки на соответствие требованиям, установленным законодательством, в том числе частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Техническим заданием (далее – требования).

ДСА мэрии осуществляет проверку предложений по проекту в течение 30 (тридцати) дней с момента поступления указанных предложений.

В случае если по результатам проверки было выявлено несоответствие предложений по проекту требованиям, Разработчик в течение 20 (двадцати) дней устраняет все замечания и недостатки, указанные ДСА мэрии, и направляет исправленные предложения по проекту в ДСА мэрии для повторной проверки.

1.4.2. Проведение общественных обсуждений (публичных слушаний) по проекту.

Общественные обсуждения (публичные слушания) проводят в случае установления, изменения, отмены проектом межевания территории красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования, либо в случае подготовки проекта в составе проекта планировки территории:

Разработчик на основании предложений по проекту, по результатам проверки которых ДСА мэрии установлено их соответствие требованиям, осуществляет подготовку проекта в соответствии с требованиями, установленными Техническим заданием, и направляет проект в ДСА мэрии в течение 30 (тридцати) дней.

Орган местного самоуправления обеспечивает проведение общественных обсуждений (публичных слушаний) по проекту в срок, установленный в соответствии с Порядком организации и проведения в городе Новосибирске общественных обсуждений и публичных слушаний в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Разработчик принимает участие в организации и проведении общественных обсуждений (публичных слушаний), в том числе, участвует в направлении материалов по проекту экспертам, определенным для участия в общественных обсуждениях (публичных слушаниях), осуществляет подготовку демонстрационных материалов (проекта, включающего текстовую и графическую часть, публикуемую в составе проекта постановления мэрии о проведении общественных обсуждений). На публичных слушаний в составе проекта планировки дополнительно разработчик должен иметь в наличии материалы и документы, используемые для подготовки проекта (картографические материалы, сведения из Единого государственного реестра недвижимости, при необходимости фотоматериалы, положение о характеристиках планируемого развития территории соответствующего проекта планировки территории.

1.4.3. Утверждение проекта.

Разработчик в соответствии с требованиями Технического Задания к разработке проекта направляет проект в ДСА мэрии (без общественных обсуждений (публичных слушаний)).

ДСА мэрии обеспечивает направление проекта мэру в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента получения проекта от Разработчика.

В случае проведения общественных обсуждений (публичных слушаний):

Разработчик в течение 10 (десяти) дней с момента получения заключения по результатам общественных обсуждений при наличии соответствующих предложений и замечаний участников общественных обсуждений вносит изменения в проект и направляет его ДСА мэрии.

Не позднее чем через 15 (пятнадцать) дней со дня проведения общественных обсуждений (публичных слушаний) ДСА мэрии обеспечивает направление мэру проекта, протокола общественных обсуждений (публичных слушаний) и заключения о результатах общественных обсуждений (публичных слушаний).

Мэр принимает решение об утверждении проекта или о его отклонении и о направлении его на доработку (в соответствующих случаях – с учетом протокола публичных слушаний по проекту и заключения о результатах публичных слушаний).

В случае направления проекта на доработку – разработчик в течение 10 (десяти) дней с момента принятия мэром решения осуществляет доработку проекта в соответствии с указанными мэром замечаниями.

1.4.4. Направление утвержденного проекта в ДСА мэрии.

В течение 30 (тридцати) дней с момента утверждения проекта Разработчик осуществляет подготовку и формирование материалов проекта в соответствии с Техническим заданием на бумажных и электронных носителях в 2-х экземплярах, в электронном виде воспроизводящих сведения, содержащиеся в решении об утверждении проекта, в том числе описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом, в государственной системе координат 1942 года, МСК НСО и направляет указанные документы в ДСА мэрии для передачи в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра»).

В случае несоответствия документов установленным требованиям к форме и (или) формату в электронном виде, Разработчик в недельный срок с момента возвращения ДСА мэрии документов осуществляет необходимые изменения и направляет исправленные документы ДСА мэрии для повторного направления в ФГБУ «ФКП Росреестра».

2.1.5. Контроль выполнения работ

Контроль по разработке проекта межевания территории проводится с целью установления его соответствия требованиям технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов.

Стоимость работ